סוגי משכנתאות – כל האפשרויות במקום אחד

אין משכנתא אחת שמתאימה לכולם. סוגי המשכנתאות בישראל נבדלים זה מזה במטרת ההלוואה, בכללי המימון של בנק ישראל ובאופן שבו בונים את תמהיל מסלולי המשכנתאות — ולכן הצעד הראשון בכל עסקה הוא להבין איזה סוג הלוואת משכנתא באמת משרת את המטרה שלכם.

רוכשים דירה ראשונה? המימון יכול להגיע עד 75% משווי הנכס. משפרי דיור עם דירה חלופית — עד 70%, ומשקיעים — עד 50%. רוצים לשפר תנאים של הלוואה קיימת? זה עולם המחזור. צריכים מימון לנכס עסקי, נתקלתם בסירוב מהבנק, או שאתם בני 60+ ומעוניינים לשחרר הון מהדירה בלי למכור אותה — לכל אחד מהמצבים האלה יש פתרון ייעודי. בחרו את הסוג הרלוונטי לכם להרחבה, או דברו איתנו ונכוון אתכם יחד.

שאלות נפוצות על סוגי משכנתאות

איך יודעים איזה סוג משכנתא מתאים לי?

מתחילים מהמטרה, לא מהמוצר: רכישת דירה ראשונה, שדרוג, השקעה, שיפור תנאים קיימים או שחרור הון מנכס. לכל מטרה מתאימים סוגי הלוואות משכנתא שונים וכללי מימון שונים, ולכן שיחת אבחון קצרה חוסכת הרבה טעויות בהמשך.

מה ההבדל בין סוג המשכנתא לבין מסלולי המשכנתא?

סוג המשכנתא נקבע לפי מטרת ההלוואה (רכישה, מחזור, מסחרית וכן הלאה), ואילו מסלולי המשכנתא הם אבני הבניין של התמהיל בתוך כל הלוואה: פריים, ריבית קבועה צמודה או לא צמודה, וריבית משתנה. כל סוג משכנתא נבנה מתמהיל מסלולים משלו.

אפשר לשלב בין כמה סוגי משכנתאות?

בהחלט. עסקאות רבות משלבות כמה כלים — למשל משכון נכס קיים לצד משכנתא חדשה על הנכס הנרכש, או מחזור של הלוואה קיימת יחד עם מימון לרכישה. השילוב הנכון תלוי בהון העצמי, בהכנסות ובמטרות שלכם.

לא בטוחים איזה סוג משכנתא מתאים לכם? דברו איתנו

שיחת היכרות ראשונית, בלי התחייבות — נבין את הצרכים שלכם ונראה איך אפשר לעזור.

האמור באתר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי, המלצה או הצעה לנטילת הלוואה, ואין בו תחליף לבדיקה פרטנית המותאמת לנתוני הלקוח. אישור הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעת הבנקים בלבד. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. ט.ל.ח.