סוגי משכנתאות – כל האפשרויות במקום אחד
אין משכנתא אחת שמתאימה לכולם. סוגי המשכנתאות בישראל נבדלים זה מזה במטרת ההלוואה, בכללי המימון של בנק ישראל ובאופן שבו בונים את תמהיל מסלולי המשכנתאות — ולכן הצעד הראשון בכל עסקה הוא להבין איזה סוג הלוואת משכנתא באמת משרת את המטרה שלכם.
רוכשים דירה ראשונה? המימון יכול להגיע עד 75% משווי הנכס. משפרי דיור עם דירה חלופית — עד 70%, ומשקיעים — עד 50%. רוצים לשפר תנאים של הלוואה קיימת? זה עולם המחזור. צריכים מימון לנכס עסקי, נתקלתם בסירוב מהבנק, או שאתם בני 60+ ומעוניינים לשחרר הון מהדירה בלי למכור אותה — לכל אחד מהמצבים האלה יש פתרון ייעודי. בחרו את הסוג הרלוונטי לכם להרחבה, או דברו איתנו ונכוון אתכם יחד.
משכנתא לרכישת דירה
משכנתא לרכישת דירה עם ליווי אישי של קובי איתן: בניית אסטרטגיה ותמהיל, מכרז ריביות בין הבנקים וליווי עד החתימה ואחריה. פריסה ארצית.
לעמוד המלאמחזור משכנתא
מחזור משכנתא יכול לחסוך במקרים רבים עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. בדיקת כדאיות כנה, מכרז ריביות בין הבנקים וליווי אישי עד אחרי החתימה.
לעמוד המלאמשכנתא מסחרית
משכנתא מסחרית ומשכנתא לעסקים עם ליווי של קובי איתן: מבנה עסקה מותאם, משא ומתן מול המחלקות העסקיות של הבנקים וליווי עד החתימה ואחריה.
לעמוד המלאמשכנתא למסורבי בנקים
קיבלתם סירוב משכנתא? ייעוץ משכנתא למסורבים מתחיל בהבנת סיבת הסירוב ובבניית התיק מחדש. פנייה מותאמת לבנקים בעלי מדיניות שונה וליווי אישי עד החתימה.
לעמוד המלאמשכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה לבני 60 פלוס מאפשרת להפוך את הערך שנצבר בדירה למקור כספי זמין – בלי למכור ובלי החזר חודשי שוטף. ליווי אישי, בחינת חלופות ושקיפות מלאה.
לעמוד המלאשאלות נפוצות על סוגי משכנתאות
איך יודעים איזה סוג משכנתא מתאים לי?
מתחילים מהמטרה, לא מהמוצר: רכישת דירה ראשונה, שדרוג, השקעה, שיפור תנאים קיימים או שחרור הון מנכס. לכל מטרה מתאימים סוגי הלוואות משכנתא שונים וכללי מימון שונים, ולכן שיחת אבחון קצרה חוסכת הרבה טעויות בהמשך.
מה ההבדל בין סוג המשכנתא לבין מסלולי המשכנתא?
סוג המשכנתא נקבע לפי מטרת ההלוואה (רכישה, מחזור, מסחרית וכן הלאה), ואילו מסלולי המשכנתא הם אבני הבניין של התמהיל בתוך כל הלוואה: פריים, ריבית קבועה צמודה או לא צמודה, וריבית משתנה. כל סוג משכנתא נבנה מתמהיל מסלולים משלו.
אפשר לשלב בין כמה סוגי משכנתאות?
בהחלט. עסקאות רבות משלבות כמה כלים — למשל משכון נכס קיים לצד משכנתא חדשה על הנכס הנרכש, או מחזור של הלוואה קיימת יחד עם מימון לרכישה. השילוב הנכון תלוי בהון העצמי, בהכנסות ובמטרות שלכם.
לא בטוחים איזה סוג משכנתא מתאים לכם? דברו איתנו
שיחת היכרות ראשונית, בלי התחייבות — נבין את הצרכים שלכם ונראה איך אפשר לעזור.
