סיום המשכנתא – סילוק סופי והסרת השעבוד

סגירת החוב אינה הסרת השעבוד

כשמסיימים להחזיר את המשכנתא, החוב לבנק נסגר — אבל השעבוד (המשכון) שרשום על הנכס נשאר רשום עד שמסירים אותו באופן יזום. במילים אחרות, העובדה שאין יותר יתרת חוב אינה אומרת שהנכס כבר רשום כנקי מכל שעבוד.

זו נקודה שקל לפספס, כי ברגע שהוראת הקבע מפסיקה, מרגישים ש״סיימנו״. אבל כדי שהנכס יהיה באמת חופשי מבחינה רישומית, צריך להשלים את הצעד של הסרת השעבוד.

מכתב סילוק ואישור על סילוק מלא

הצעד הראשון הוא לקבל מהבנק אישור בכתב שהמשכנתא סולקה במלואה — מכתב סילוק. זהו המסמך שמאשר שאין יותר חוב, והוא הבסיס להסרת השעבוד מהנכס.

כדאי לוודא שאתם מקבלים את האישור הזה ושומרים אותו, בין אם הגעתם לסוף התקופה ובין אם פרעתם את המשכנתא מוקדם.

הסרת השעבוד בפועל

לאחר קבלת אישור הסילוק, יש להסיר את השעבוד מול הגורם שבו הוא רשום, כך שהנכס יירשם נקי. זהו צעד יזום — הוא אינו קורה אוטומטית עם סגירת החוב.

למה זה חשוב במיוחד? כי שעבוד ״שנשכח״ ונשאר רשום עלול להתגלות דווקא ברגע הלא נכון — למשל כשתרצו למכור את הנכס או לגייס כנגדו מימון בעתיד. הסדרה מסודרת עכשיו חוסכת עיכובים בהמשך.

מה חשוב לוודא

כמה נקודות מרכזיות בסיום משכנתא:

• אישור סילוק בכתב — לקבל מהבנק מכתב סילוק ולשמור אותו
• הסרת השעבוד — לוודא שהשעבוד הוסר בפועל ושהנכס רשום נקי
• גם בפירעון מוקדם — הצעד הזה נדרש בין אם סיימתם את התקופה ובין אם פרעתם מוקדם
• מסמכים לעתיד — לשמור את האישורים; הם עשויים להידרש במכירה או במימון עתידי

סיימתם משכנתא או מתכננים את הצעד הבא? דברו איתנו

סיום משכנתא הוא רגע טוב — וכדאי לסגור אותו כמו שצריך, כולל הסרת השעבוד. בליווי של קובי איתן, ״משכנתא שחושבת מחר״, נעזור לכם לוודא שהסילוק הושלם והנכס רשום נקי, ואם אתם מתכננים מהלך הבא — מכירה, מימון חדש או השקעה — נבנה איתכם את התוכנית. שיחת היכרות ללא התחייבות: 08-6430400.